Vă prezentăm un apartament cu 3 camere situat in cartierul Buna Ziua, într-un complex rezidențial nou.
Detine o suprafață utilă de 80.7 mp și 1 tersa generoasa de 43 mp, este localizat la etajul 8 din 8, această locuință este ideală pentru cei care își doresc un cămin modern, confortabil și bine compartimentat.
-Living luminos cu bucătărie open-space și acces pe terasa;
-Două dormitoare ;
-Două băi;
-Hol spațios
Finsajele sunt moderne.
Apartamentul se vinde nemobilat.
Complex rezidențial modern: Clădire cu lift, spații comune îngrijite și atmosferă primitoare.
Suplimentar se poate achizitiona si 1 parcare subterana la pretul de 20.000 euro.
Apartamentul de vinde de pe firma.
Acest apartament este alegerea perfectă pentru cei care caută o locuință modernă, într-o zonă liniștită și bine conectată la oraș.
Pentru mai multe detalii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati.
Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial autorizat pentru alimentatie publica, situat in cartierul Gheorgheni, zona Bazei Sportive, intr-un imobil nou, construit in anul 2024.
Spatiul este dispus pe parter si mezanin, are o suprafata utila de 358,6 mp si este disponibil imediat. Compartimentarea actuala cuprinde 2 incaperi, respectiv un spatiu principal de aproximativ 278,2 mp si un spatiu tehnic/depozitare de aproximativ 80,4 mp, oferind multiple posibilitati de amenajare in functie de activitate.
Un avantaj important il reprezinta inaltimea interioara de 6,8 m, care permite un ambient aerisit si multiple optiuni de organizare a spatiului. Proprietatea face parte dintr-o constructie noua si beneficiaza de utilitati complete: apa, canalizare, curent si gaz.
Spatiul este potrivit pentru:
- restaurant;
- bistro;
- cafenea;
- showroom;
- sala de fitness;
- clinica sau activitate medicala;
- retail sau alte activitati comerciale.
Datorita amplasarii intr-o zona rezidentiala moderna, aflata in dezvoltare, in apropiere de Baza Sportiva Gheorgheni, proprietatea beneficiaza de acces facil si potential comercial ridicat, fiind o alegere potrivita pentru operatori care isi doresc vizibilitate si suprafata generoasa.
Spatiul se inchiriaza de pe persoana juridica, iar pentru persoanele fizice se aplica TVA.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie.
ID intern: CP2995363
Va prezentam spre vanzare un apartament cu o camera, localizat in Cluj-Napoca, zona strazii Albert Einstein.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
-statie de autobuz ;
-Scoala Gimnaziala „Horea” ;
-Facultatea de Business.
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Apartamentul detine o suprafata utila de 59mp si este situat la demisolul unui bloc de 1 etaj, intr-un imobil finalizat in anul 1938.
Dispune de orientare estica, iar compartimentarea este semidecomandata, fiind organizat astfel:
-bucatarie;
-antreu;
-dormitor;
-1 baie prevazuta cu geam;
-camara;
-1 hol;
Finisajele sunt clasice , iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, cu distributie a caldurii prin calorifere.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Reprezentare exclusiva!
Va prezentam una dintre cele mai impresionante proprietati rezidentiale din Cluj-Napoca – o vila spectaculoasa, amplasata intr-o pozitie dominanta si privata, in inima cartierului Grigorescu.
Aceasta resedinta redefineste conceptul de lux urban, oferind arhitectura moderna, intimitate absoluta si o panorama de neegalat asupra intregului oras. Pozitionata pe un teren generos de 3713 mp, vila beneficiaza de o amplasare unica: retrasa complet de la strada principala, fara vecini si fara posibilitate de constructie in jur – garantia unei linisti totale.
Suprafata utila de 437 mp este distribuita armonios pe trei niveluri : S+P+E, fiecare spatiu fiind conceput cu atentie la detalii, luminozitate si confort.
Parterul impresioneaza prin livingul spectaculos cu pereti integral vitrati si acces direct spre terasa generoasa si piscina infinity de 15x5 m, care se contopeste vizual cu orizontul orasului. Zona de dining si bucataria ultramoderna completeaza un ambient deschis, elegant si perfect echilibrat.
Etajul este dedicat zonei de noapte: un dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie si balcon, doua dormitoare secundare luminoase, fiecare cu priveliste panoramica, si o baie eleganta.
Subsolul transforma casa intr-un spatiu de relaxare complet: cinematograf privat cu proiector laser short-range si sistem audio Dolby Atmos de 8000W, camera de hobby, sauna, baie, dressing si camera tehnica.
Construita pe un teren in panta, proprietatea impresioneaza si prin solutiile tehnice: foraje de stabilizare adanci de 30 m, pereti din caramida de 30 cm izolati cu polistiren de 15 cm, pardoseli epoxidice, mocheta in dormitoare si gresie in bai. Caloriferele custom-made iluminate si finisajele minimaliste completeaza designul contemporan.
Vila este complet autonoma energetic: echipata cu panouri fotovoltaice pentru electricitate, panouri solare pentru apa calda si baterii de 100 kW in camera tehnica. Sistemul permite comutarea simpla intre incalzire electrica sau pe gaz, iar piscina are functie de racire activa.
Proprietatea ofera 3 locuri de parcare exterioare si 3 garaje, fiind imprejmuita de un gard din panouri de aluminiu fara necesar de mentenanta.
Pe langa vila principala, domeniul include o casa de oaspeti independenta, moderna, complet utilata si amenajata in acelasi stil rafinat, cu o suprafata utila de 67 mp compusa din living cu bucatarie open space, dormitor cu dressing, baie, camera tehnica si logie de 3 mp – ideala pentru familie, prieteni sau personal.
Proprietatea este prevazuta cu proiect cu lift.
Orientarea sudica a proprietatii asigura lumina naturala abundenta si soare pe tot parcursul zilei, indiferent de anotimp, oferind o senzatie constanta de caldura si deschidere.
Aceasta resedinta unica este un refugiu de rafinament si discretie, perfecta pentru cei care isi doresc liniste, spatiu si o perspectiva impresionanta asupra Clujului – un loc unde luxul se imbina natural cu confortul si echilibrul.
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 2 camere, localizat in Cluj-Napoca, zona Bulevardul Muncii!
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
Stația de autobuz si troleibuz care te va duce în centrul orașului este fix în fața ansamblului, iar stația de tramvai este la nici 3 minute de mers pe jos, așa că accesul spre oraș este facil și imediat.
In imediata apropiere regasim:
- Auchan Iris;
- Lidl ;
- Parc si facilitati sportive si gradinita privata imobilului;
-Transport in comun;
Apartamentul detine o suprafata utila de 58.1 mp + terasa de 11.14 mp, fiind compartimentat astfel:
- living;
- bucataria separata;
- 1 dormitor matrimonial;
- 1 baie;
- 1 hol;
-1 terasa de 11 mp.
Finisajele sunt moderne , iar apartamentul se vinde nemobilat.
Este amplasat la etajul 1 din 9, blocul dispune de lift.
Locul de parcare subteran inclus in pret.
Confortul termic este asigurat de centrala termica de imobil, cu distributie a caldurii prin incalzire in pardoseala
Din punct de vedere juridic, apartamentul detine extras de carte funciara, este liber de sarcini si se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 3 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Manastur, zona strazii Aleea Padin.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
-Piața Agroalimentară Flora ;
-Mega Image ;
-Şcoala Gimnazială Ion Creangă ;
-McDonald's.
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Apartamentul detine o suprafata utila de 66 mp + balcon de 3 mp si este situat la parter intr-un imobil cu 4 etaje .
Dispune de orientare Vestica, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel:
-living separatcu iesire pe balcon
- bucatarie separata;
-1 dormitor matrimonial;
-1 dormitor secundar
- 1 baie prevazuta cu geam;
-1 baie de serviciu;
-1 hol;
Finisajele sunt clasice , iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat.
Mobilierul este realizat la comanda, iar bucataria este echipata cu electrocasnice incorporabile de ultima generatie.
Confortul termic este asigurat prin termoficare , cu distributie a caldurii prin calorifere.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial situat in Cartierul Central din Cluj-Napoca, zona Pietei Mihai Viteazu, dar retrasa fata de fluxul pietonal intens, ceea ce il face potrivit pentru activitati care nu necesita expunere sau acces direct din strada.
Spatiul are o suprafata utila de 68 mp si este amplasat la etaj intermediar (0.5), intre parter si etajul 1 si are o inaltime a tavanului de 2.7m. Compartimentarea este practica, fiind format din doua camere si un hol, oferind flexibilitate in organizarea activitatii.
Este disponibil pentru inchiriere imediat, iar finisajele existente permit utilizarea rapida a spatiului, fara investitii majore.
Caracteristici:
- Suprafata utila: 68 mp
- Înălțime interioara: 2.7m
- Compartimentare: 2 camere + hol
- Etaj: 0.5 (intermediar)
- Cheltuieli operationale incluse in pret
- Electricitatea este contorizata separat si se achita in functie de consum
Pret chirie: 590 euro / luna - cheltuielile operationale sunt incluse; electricitatea se achita separat
Spatiul este ideal pentru activitati care nu presupun prezenta clientilor sau trafic pietonal, precum:
- ateliere de confectii textile sau croitorie
- firme de gravura sau personalizare obiecte
- productie usoara / atelier de creatie
- birouri administrative
- activitati de back-office
- depozitare usoara sau spatiu tehnic
- servicii interne pentru firme (logistica, proiectare, suport)
Datorita pozitionarii in interiorul complexului, spatiul ofera discretie, liniste si functionalitate, fiind o solutie eficienta pentru afaceri orientate spre productie, administratie sau activitati interne.
Spatiul se inchiriaza de pe persoana juridica, la pretul afisat se adauga TVA.
Pentru mai multe detalii si pentru programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie.
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 4 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Zorilor , zona strazii Observatorului.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
- Sigma Shopping Center ;
- UMF;
- UTCN;
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Apartamentul detine o suprafata utila de 135 mp + 3 balcoane si este situat la etajul 2 din 3 , intr-un imobil edificat in 2010.
Dispune de orientare N-S-E, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel:
- 3 dormitoare;
- living impreuna cu bucatarie;
- 2 bai;
- 3 balcoan;
- 1 hol;
- 1 debara;
Apartamentul necesita renovare.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie , cu distributie a caldurii prin calorifere.
Optional, se poate achizitiona si un loc de parcare, fie exterior la 8000 euro, fie in parcarea subterana la pretul de 10000 euro.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
ID intern: CP2982951
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 4 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Zorilor, zona strazii Observatorului!
Zona si imprejurimile
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
- Parcul Observatorului;
- UTCN;
- Spitalul Clinic de Recuperare;
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Detalii apartament:
Apartamentul detine o suprafata utila de 94.15 mp + balcoane de 15 mp insumat si este situat la etajul 8 din 8,fiind acoperit in totalitate de uscatorie si casa liftului. intr-un imobil cu lift.
Dispune de orientare Nord-Vestica,iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel:
- living cu balcon;
- bucatarie separata;
- 1 dormitor matrimonial cu dressing si baie proprie;
- 2 dormitoare
- 1 baie prevazuta cu geam;
- terasa cu acces atat din living, cat si din bucatarie;
- 1 hol;
- debara;
Finisajele sunt moderne, iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat.
Mobilierul este realizat la comanda, iar bucataria este echipata cu electrocasnice incorporabile de ultima generatie,in garantie.
Usa de la intrare, antiefractie, ese securizata cu amprenta si cifru.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, cu distributie a caldurii prin calorifere.
Apartamentul dispune de garaj propriu.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial de exceptie, situat in Cartierul Zorilor, in imediata apropiere a strazii Louis Pasteur – una dintre cele mai apreciate si dinamice zone din Cluj-Napoca.
Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara de a dezvolta sau reloca o afacere intr-un spatiu modern, cu multiple avantaje competitive, atat din punct de vedere al pozitionarii, cat si al caracteristicilor constructive.
Spatiul beneficiaza de o suprafata utila generoasa de 250 mp, distribuita pe un imobil cu regim de inaltime D+P+E+R. Configurarea actuala este de tip open space, oferind o flexibilitate maxima pentru compartimentare in functie de specificul activitatii – fie ca vorbim de showroom, clinica medicala, birouri de reprezentanta, centru de training sau alte domenii cu cerinte speciale.
Un element deosebit de atractiv il constituie geamurile mari vitrate, care ofera o luminozitate naturala abundenta si creeaza o atmosfera eleganta si prietenoasa, atat pentru angajati, cat si pentru clienti. Totodata, spatiul beneficiaza de o panorama spectaculoasa asupra centrului orasului Cluj-Napoca, aspect ce confera unicitate si valoare adaugata imobilului.
In plus, spatiul este retras de la strada principala, oferind liniste si intimitate, ceea ce il face potrivit pentru activitati care necesita un cadru relaxat si discret, fara a renunta insa la accesibilitatea rapida catre zonele de interes.
Din punct de vedere al designului, imobilul se remarca printr-o arhitectura moderna si eleganta, cu linii clare si finisaje de calitate, care contribuie la imaginea profesionala si premium a oricarei activitati comerciale desfasurate aici.
Un alt avantaj major il reprezinta partea de accesibilitate si parcare. In pretul chiriei sunt incluse 10 locuri de parcare exterioare private, ceea ce este un beneficiu rar intalnit in zona Zorilor. In plus, in proximitate exista posibilitati suplimentare de parcare, astfel incat clientii si colaboratorii sa aiba acces facil si confortabil.
Pozitionarea este excelenta, spatiul fiind amplasat intr-o zona intens circulata, aproape de universitati, clinici, centre medicale, mijloace de transport in comun, restaurante si alte puncte de interes major, ceea ce garanteaza vizibilitate maxima si acces rapid catre principalele artere ale orasului.
Se inchiriaza de pe persoana juridica, iar la pretul afisat se adauga TVA.
Daca sunteti in cautarea unui spatiu reprezentativ pentru afacerea dumneavoastra, care sa va ofere atat imagine, cat si functionalitate si confort, aceasta proprietate este alegerea ideala!
Pentru detalii suplimentare, pentru a discuta conditiile contractuale sau pentru a programa o vizionare, nu ezitati sa ne contactati.
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 2 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Gheorgheni, zona strazii Unirii.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
- Iulius Mall;
- FSEGA;
- Statia Snagov;
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Apartamentul detine o suprafata utila de 49 mp + balcon de 3.4 mp si este situat la etajul 4/4.
Dispune de orientare vestica, iar compartimentarea este semidecomandata, fiind organizat astfel:
-living
-bucatarie separata;
-1 dormitor ;
-1 baie prevazuta cu geam;
-balcon;
-1 hol;
Finisajele sunt moderne, iar apartamentul se vinde conform fotografiilor, complet mobilat si utilat.
Confortul termic este asigurat de centrala termica sau de imobil, cu distributie a caldurii prin calorifere.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va oferim spre inchiriere o casa individuala situata in cartierul Buna Ziua, zona hotel Athos. Proprietatea beneficiaza de o pozitie excelenta, cu acces facil catre centrul orasului si zonele de interes, iar in imediata apropiere se regasesc magazine alimentare, zone de relaxare, mijloace de transport in comun cu linii directe catre toate cartierele, precum si diverse alte puncte de interes.
Proprietatea se desfasoara pe un teren impresionant de 2.023 mp, cu un front stradal de 35 ml, oferind un spatiu amplu pentru gradina, zone de relaxare sau potentiale extinderi. Casa are un regim de inaltime D+P+E si o suprafata utila de aproximativ 550 mp, atent compartimentata pentru a raspunde nevoilor unei familii moderne.
Demisol:
-Garaj;
-pivnita;
-multiple spatii de depozitare.
Parter:
-camera de zi spatioasa;
-bucatarie generoasa cu loc de luat masa si acces direct pe terasa;
-birou;
-baie;
-hol;
Etaj:
2 dormitoare;
1 baie;
-dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing generos (care poate fi transformat in al patrulea dormitor);
-hol;
Construita in anul 2003, casa se remarca prin calitatea superioara a executiei si a materialelor folosite: fundatii din beton armat, zidarie din caramida, izolatie exterioara cu polistiren de 10 cm, tamplarie termoizolanta din PVC si acoperis tip sarpanta cu invelitoare din tigla.
Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pentru cei care isi doresc o locuinta cu adevarat speciala – un camin elegant si spatios, intr-o zona rezidentiala consacrata, cu acces facil catre toate punctele importante ale orasului.
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 5 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Manastur, zona strazii Edgar Quinet.
Imobilul este amplasat intr-o zona foarte linistita, ideala pentru familii, in apropiere de scoli, gradinite, locuri de joaca pt copii,, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
-Club de joaca pt copii
-Supermarketuri
-Farmacii
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Apartamentul detine o suprafata utila de 160 mp si este situat la demisol + parter, intr-un imobil nou, cu receptia finalizata in luna octombrie 2024.
Dispune de orientare sud-est, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel:
PARTER:
-zona de living/dining
-bucataria open space
-doua dormitoare
-doua bai
- terasa generoasacu vedere panoramica
DEMISOL:
-un living secundar (ideal pentru hobby room sau fitness room),
-un dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing.
-o baie
-acces direct in curtea proprie
Finisajele sunt de inalta calitate, iar apartamentul se preda nemobilat. Constructia a fost realizata cu materiale premium, incluzand hidroizolatie profesionala Bauder de 18–20 cm cu garantie 10 ani, termosistem STO, pereti exteriori din caramida aparenta Ceresit si tamplarie SYNEGO cu geamuri tripan si 7 camere.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie Viessmann cu boiler incorporat, reglabila din aplicatie, si sistem de incalzire in pardoseala REHAU.
Apartamentul beneficiaza de doua locuri de parcare si de o curte privata de 357 mp, oferind intimitate si senzatia de casa, intr-un format de apartament.
In imobil mai exista un singur alt apartament, situat la etaj, cu acces separat si un loc de parcare propriu.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati!!
Va prezentam spre vanzare teren cu PUZ aprobat in cartierul Europa, zona strazii Eugen Ionesco.
Terenul dispune de o suprafata utila de 656 mp, cu un front la strada de 19.50 m. Strada are o latime de 9 m.
In acest puz mai exista la vanzare inca 2 parcele de teren:
Parcela 1 suprafata de 608 mp cu front de 17.53 pret 420.000+TVA
Parcela 2 suprafata de 850mp cu front de 17.47 pret 470000+TVA
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%
Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Terenul se vinde de pe societate comerciala, pentru persoanele fizice se aplica TVA.
Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!
Va prezentam spre vanzare teren in Cluj-Napoca, cartierul Andrei Muresanu, in spate la Grand Hotel Italia.
Terenul detine o suprafata de 560 mp cu front de 12 ml.
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.
Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%
Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5
Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.
Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.
Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!
Va prezentam spre vanzare un apartament cu 2 camere, localizat in Cluj-Napoca, cartierul Intre Lacuri, intr-un ansamblu rezidentia exclusivist.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, in apropiere de scoli, gradinite, parcuri, centre comerciale si mijloace de transport in comun.
In imediata apropiere regasim:
- Zone verzi pentru recreere;
-Scoli si gradinite ;
-Transport in comun ;
-Spatii comerciale;
Locatia ofera acces facil catre principalele puncte de interes din oras, fiind ideala atat pentru locuit, cat si pentru investitie.
Detalii apartament:
Apartamentul detine o suprafata utila de 52.85 mp + balcon 6.91 de mp si este situat la etajul 1 din 4.
Compartimentarea este decomandata, fiind organizat astfel:
-living luminos;
-bucatarie separata
-1 dormitor matrimonial;
- 1 baie ;
-terasa cu acces din living;
-1 hol;
Confortul termic este asigurat de centrala smart pe imobil, cu distributie a caldurii prin incalzire in pardoseala.
Optional, se poate achizitiona si un loc de parcare, la pretul de 12.000 euro.
Apartamentul se vinde de pe firma, TVA-ul este adaugat in pret.
Apartamentul este liber de sarcini, iar ca modalitate de plata se accepta atat plata integrala, cat si achizitia prin credit ipotecar.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va prezentam spre vanzare o casa situata in Cluj-Napoca, pe strada Anatole France, intr-o zona centrala, usor accesibila si linistita, cu acces rapid catre punctele de interes din oras.
Proprietatea este construită pe calcan cu perete propriu si are o suprafata utila totala de 83 mp, din care 74 mp sunt la nivelul apartamentului si 9 mp reprezinta spatiu de pivnita. Dispune de o terasa generoasa de 21 mp, ideala pentru relaxare in aer liber.
Compartimentarea este practica si cuprinde:
-living spatios;
-2 dormitoare;
-bucatarie;
-2 bai;
-terasa de 21 mp;
-pivnita de 9 mp.
Accesul se face printr-o curte comuna de aproximativ 100 mp, cu posibilitatea de amenajare a unui spatiu verde sau de relaxare.
CF-ul este liber de sarcini, iar proprietatea este disponibila imediat.
Aceasta oferta este ideala atat pentru locuinta proprie, cat si pentru investitie, beneficiind de o locatie excelenta si un raport bun intre suprafata, compartimentare si pret.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, nu ezitati sa ne contactati.
Va prezentam spre vanzare o casa individuala situata in cartierul Borhanci, zona TCI, amplasata pe un teren generos de 831 mp, cu un front stradal de 23 m.
Suprafata utila a locuintei este de 187 mp, iar curtea spatioasa, atmosfera calda si privelistile deschise catre imprejurimi transforma aceasta proprietate intr-o alegere excelenta pentru o familie care cauta liniste si confort, dar si proximitatea orasului.
Constructia este solida, ridicata pe fundatie din beton, cu zidarie din bca si acoperis din tabla, si este dispusa pe trei niveluri: demisol, parter si etaj.
Demisolul reuneste spatii practice si bine gandite:
-o pivnita pentru depozitare,
-un garaj incapator,
-o camera tehnica cu centrala termica
-o incapere destinata hobby-urilor sau timpului liber.
Acestea sunt conectate printr-un hol functional, care ofera unitate intregului nivel.
La parter se desfasoara zona de zi, conceputa pentru viata de familie.
-Livingul luminos, prevazut cu semineu, reprezinta punctul central al casei, un loc ideal pentru serile petrecute impreuna.
-O camera suplimentara poate fi folosita atat ca birou, cat si ca dormitor de oaspeti ori camera de joaca.
-Bucataria este complet echipata si are alaturata o camara generoasa,
- baie cu geam si cabina de dus aduce un plus de functionalitate.
Tot aici se afla si doua spatii de depozitare discrete, iar accesul spre exterior este facil datorita celor doua intrari. Trei terase, dintre care una principala si doua orientate spre curte, extind spatiul interior catre gradina.
Etajul este destinat odihnei si intimitatii. Cele trei dormitoare sunt luminoase si bine proportionate, fiecare avand acces catre balcoane cu privelisti incantatoare. Baia de la acest nivel este spatioasa, dotata cu cada si fereastra, iar dulapurile inzidite integreaza elegant spatiile de depozitare. Balcoanele de 5,7 mp si 9 mp devin locuri perfecte pentru a savura momente de relaxare, fie dimineata la cafea, fie seara privind apusul.
In total, terasele si balcoanele ofera peste 50 mp de spatiu exterior, iar curtea de 831 mp lasa loc de multiple amenajari: gradina, loc de joaca, zona de relaxare sau chiar un foisor.
Proprietatea se vinde complet mobilata si utilata, fiind pregatita pentru mutare imediata. Dotarile includ centrala termica, calorifere, semineu functional, bucatarie complet echipata cu frigider, plita, cuptor si hota, mobilier si doua televizoare.
Aceasta casa nu este doar o constructie, ci un adevarat camin, unde confortul interior se imbina cu linistea zonei si frumusetea privelistilor, oferind un stil de viata modern intr-un cadru placut si aerisit.
Pentru mai multe detalii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!
Va prezentam spre vanzare o proprietate amenajata ca apartament cu 3 camere, situata in Cluj-Napoca, cartierul Iris, zona Bulevardului Muncii.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, aflata in dezvoltare, in apropiere de centre comerciale, mijloace de transport in comun si puncte importante de interes.
In imediata apropiere regasim:
- Facultatea de Inginerie Industriala, Robotica si Managementul Productiei;
- Auchan Iris;
- Lidl Iris;
- campusul UTCN de pe Bd. Muncii;
Locatia ofera acces facil catre principalele zone ale orasului, fiind potrivita atat pentru locuit, cat si pentru activitate de birou sau cabinet.
Proprietatea are o suprafata utila de 85,1 mp, fara balcon, si este situata la nivelul solului, intr-un imobil nou, finalizat in 2019.
Dispune de orientare Est-Vest, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizata astfel:
- bucatarie;
- 3 dormitoare;
- 2 bai spatioase cu dus si cada;
- hol generos.
Proprietatea este noua, proaspat finisata si nu a fost niciodata locuita sau inchiriata.
Finisajele sunt premium, moderne, iar proprietatea se inchiriaza partial mobilata si utilata, conform fotografiilor. Beneficiaza de mobilier nou de bucatarie, mobilier de baie, perdele si draperii noi, precum si de electrocasnice din gama superioara: frigider incorporat, hota, plita electrica, cuptor electric incorporat, masina de spalat vase, masina de spalat rufe si aer conditionat.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, cu distributie a caldurii prin prin calorifere.
Important: in extrasul de carte funciara proprietatea este inscrisa ca si cabinet medical si figureaza la demisol. In realitate, aceasta este finisata si amenajata ca apartament de 3 camere si este pozitionata la nivelul solului, similar unui parter.
Proprietatea este disponibila imediat. Nu dispune de parcare inclusa, insa aceasta se poate achizitiona separat.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie.
ID intern: CP2978037
Va prezentam spre inchiriere o proprietate amenajata ca apartament cu 3 camere, situata in Cluj-Napoca, cartierul Iris, zona Bulevardului Muncii.
Imobilul este amplasat intr-o zona bine conectata, aflata in dezvoltare, in apropiere de centre comerciale, mijloace de transport in comun si puncte importante de interes.
In imediata apropiere regasim:
- Facultatea de Inginerie Industriala, Robotica si Managementul Productiei;
- Auchan Iris;
- Lidl Iris;
- campusul UTCN de pe Bd. Muncii;
Locatia ofera acces facil catre principalele zone ale orasului, fiind potrivita atat pentru locuit, cat si pentru activitate de birou sau cabinet.
Proprietatea are o suprafata utila de 85,1 mp, fara balcon, si este situata la nivelul solului, intr-un imobil nou, finalizat in 2019.
Dispune de orientare Est-Vest, iar compartimentarea este decomandata, fiind organizata astfel:
- bucatarie;
- 3 dormitoare;
- 2 bai spatioase cu dus si cada;
- hol generos.
Proprietatea este noua, proaspat finisata si nu a fost niciodata locuita sau inchiriata.
Finisajele sunt premium, moderne, iar proprietatea se inchiriaza partial mobilata si utilata, conform fotografiilor. Beneficiaza de mobilier nou de bucatarie, mobilier de baie, perdele si draperii noi, precum si de electrocasnice din gama superioara: frigider incorporat, hota, plita electrica, cuptor electric incorporat, masina de spalat vase, masina de spalat rufe si aer conditionat.
Confortul termic este asigurat de centrala termica proprie, cu distributie a caldurii prin prin calorifere.
Important: in extrasul de carte funciara proprietatea este inscrisa ca si cabinet medical si figureaza la demisol. In realitate, aceasta este finisata si amenajata ca apartament de 3 camere si este pozitionata la nivelul solului, similar unui parter.
Proprietatea este disponibila imediat. Nu dispune de parcare inclusa, insa aceasta se poate achizitiona separat.
Pentru mai multe detalii si programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie.
ID intern: CP2982777
