Vă oferim spre închiriere un spațiu de birouri de clasă, cu o suprafață utilă de 183.48 mp, situat în zona Centrului Bancar, pe strada Piata Consiliul Europei nr. 1. Amplasat la etajul 8, acest spațiu oferă o vedere panoramică spectaculoasă spre Iulius Mall, asigurând o imagine de prestigiu pentru afacerea dumneavoastră.
Configurația actuală cuprinde 3 încăperi spațioase, însă structura este flexibilă, permițând recompartimentarea în funcție de nevoile specifice ale echipei dumneavoastră. Biroul beneficiază de baie proprie, un avantaj important față de spațiile care utilizează doar zonele comune.
Clădirea este dotată cu mai multe lifturi, inclusiv un lift panoramic, oferind un acces facil și o experiență premium pentru vizitatori.
Detalii tehnice și beneficii:
Tip tranzacție: Închiriere spațiu birouri.
Suprafață utilă: 183.48 mp.
Suprafata GLA: 335.87 mp
Localizare: Strada Consiliul Europei nr. 1, Centrul Bancar (vedere Iulius Mall).
Compartimentare: 3 încăperi (flexibile).
Facilități clădire: Lift panoramic, acces rapid la zone comerciale și bancare.
Teren intravilan situat în Timișoara, str. Ion Slavici nr. 38–40, cu suprafață totală de 6024 mp, compus din două parcele învecinate de 2863 mp și 3161 mp. Pe fiecare parcelă se află edificată câte o construcție.
Acces direct din drum asfaltat, toate utilitățile (apă, canalizare, gaz, curent).
Pentru orice informații și detalii vă invităm să ne contactați!
!!!COMISION 0%!!!
Îți propun spre vânzare un apartament spațios și primitor, situat în Ghiroda, pe str. Dunărea nr. 131, la doar 10 minute de Timișoara și 2km de UMFT. Apartamentul are 105 mp utili, este la etajul 2/2, într-un imobil construit în 2013. Dispune de living luminos, 2 dormitoare și 2 băi. Se vinde complet mobilat și utilat, dotat cu aer condiționat, centrală proprie pe gaz și boxă pentru depozitare. În proprietate sunt incluse 2 locuri de parcare și 200 mp teren. Pentru detalii și vizionări, contactează-mă.
Se oferă spre închiriere pe termen mediu sau lung o clădire comercială individuală, fost sediu BCR, situată ultracentral în Jimbolia, cu regim de înălțime P+E și suprafață utilă totală de 1.048,8 mp.
Imobilul este pretabil pentru clinică medicală / centru medical privat, restaurant, hotel boutique, sediu de firmă, instituție sau alte activități comerciale și administrative, beneficiind de o compartimentare eficientă și de multiple posibilități de reconfigurare, în funcție de necesitățile chiriașului.
Compartimentare:
Parter – 559,4 mp utili
4 holuri, 6 camere, 2 grupuri sanitare, spațiu IT, oficiu, 2 spații de depozitare, garaj, 2 tezaure, 2 case de scară.
Etaj – 489,4 mp utili
birou, 9 camere, oficiu, arhivă, 3 grupuri sanitare, 2 holuri, 2 case de scară, 2 terase.
Imobilul beneficiază de drept de concesiune asupra unui teren în suprafață de 1.765 mp, ce poate fi utilizat pentru acces, parcare sau zonă logistică, în funcție de activitatea desfășurată.
Avantaje pentru chiriaș:
- poziție ultracentrală, cu trafic pietonal și auto intens
- clădire reprezentativă, potrivită pentru branduri și operatori premium
- suprafață generoasă, ușor adaptabilă
- acces dublu și circulații bine definite
- disponibilitate imediată și flexibilitate contractuală
Spațiul se poate închiria atât integral, cât și parțial, în funcție de necesitățile chiriașului, fiind ideal pentru operatori care caută vizibilitate, suprafață optimă și poziție strategică într-un oraș cu potențial de dezvoltare.
Cauți un refugiu unde timpul stă în loc?
Această proprietate autentică, situată chiar la intrarea în Giulvăz dinspre Timișoara, este locul ideal pentru a-ți construi visul de a trăi în tihnă.
Cel mai important aspect al casei este băncuța din față, locul perfect unde poți „opri timpul”, te poți bucura de spectacolul satului bănățean și poți saluta trecătorii în timp ce îți bei cafeaua de dimineață.
Detalii cheie ale proprietății:
- Suprafață construită: 186 mp distribuiți pe un singur nivel, oferind un spațiu generos pentru personalizare.
- Teren total: 2880 mp, ideal pentru cei care își doresc spațiu și intimitate.
- Anexe și Grădină: Include anexe ce pot fi transformate și un vast teren agricol în spate, perfect pentru cultivat, fapt ce asigură și un impozit redus.
- Utilități: Acces la apă, curent și canalizare.
Potențial: Casa necesită renovare, oferindu-ți libertatea de a păstra elementele tradiționale sau de a moderniza complet spațiul.
Această listare este o oportunitate rară pentru cei care caută o viață autentică aproape de oraș, dar departe de agitația lui.
Se oferă spre vânzare unitate individuală cu poziționare ultracentrală în Jimbolia, fost sediu bancar (BCR), cu regim de înălțime P+E, ideală pentru dezvoltarea unei afaceri cu trafic ridicat și vizibilitate excelentă.
Imobilul este solid construit, compartimentat eficient și permite adaptări rapide pentru multiple tipuri de business: clinică medicală, centru medical privat, restaurant, hotel boutique, sediu de firmă sau spațiu mixt comercial–administrativ.
Compartimentare:
Parter – suprafață utilă 559,4 mp, suprafață construită 674,1 mp
- 4 holuri
- 6 camere
- 2 grupuri sanitare
- spațiu IT
- oficiu
- 2 spații de depozitare
- garaj
- 2 tezaure
- 2 case de scară
Etaj – suprafață utilă 489,4 mp, suprafață construită 587,0 mp
- birou
- 9 camere
- oficiu
- arhivă
- 3 grupuri sanitare
- 2 holuri
- 2 case de scară
- 2 terase
Suprafață utilă totală: 1.048,8 mp
Suprafață construită totală: 1.261,1 mp
Drept de concesiune pe teren de 1.765 mp
Avantaje cheie pentru business:
- poziție ultracentrală, acces facil și vizibilitate maximă
- clădire reprezentativă, potrivită pentru branduri premium
- compartimentare ideală pentru cabinete medicale / saloane / camere de hotel / săli de restaurant
- multiple căi de acces și circulații separate
- posibilitate de reconfigurare interioară în funcție de necesități
- potențial ridicat de randament investițional
Proprietatea reprezintă o oportunitate rară pe piața locală, fiind una dintre puținele clădiri de dimensiuni mari disponibile ultracentral în Jimbolia.
Vă propunem spre vânzare un teren strategic, situat în intravilanul comunei Orțișoara, județul Timiș, cu un potențial excelent pentru dezvoltări economice de amploare.
Cu o suprafață generoasă de 32.000 mp (3.2 ha), proprietatea este amplasată într-o zonă cu destinație mixtă, oferind flexibilitate pentru multiple tipuri de investiții.
Localizare :
- Orțișoara, județul Timiș
- Acces facil către principalele artere rutiere din zonă
Detalii Urbanistice (conform Certificatului de Urbanism nr. 79/2024):
- Destinație zonă: agrozootehnică și industrială
- P.O.T. (Procent de ocupare teren): max. 40%
- C.U.T. (Coeficient de utilizare teren): 1.5
- Spații verzi: min. 20%
Utilizări permise:
- Construcții industriale și logistice
- Unități de producție
- Depozite și hale
- Activități agrozootehnice
- Funcțiuni comerciale compatibile zonei
Avantaje
- Teren intravilan, proprietate privată
- Suprafață compactă, ideală pentru proiecte de anvergură
- Posibilitate de racordare la utilități (apă, gaz, curent, canalizare)
- Zonă cu potențial ridicat de dezvoltare industrială și logistică
- Acces rapid către Timișoara și principalele rute de transport
Oportunitate de investiție
Proprietatea reprezintă o alegere excelentă pentru dezvoltarea unui parc industrial, hub logistic, unitate de producție sau proiect agro-industrial.
Vă propunem spre achiziție un teren agricol de 120.770 mp situat în Giarmata, o locație strategică în județul Timiș.
Proprietatea se distinge prin caracteristici topografice care optimizează randamentul culturilor.
Avantaje competitive și specificații:
- Topografie optimă: Terenul prezintă o pantă ușoară orientată către Sud, asigurând o expunere solară maximă pentru culturi și un drenaj natural eficient.
- Sistem de eliminare a excesului de apă: Parcelele sunt delimitate de șanțuri specializate pentru scurgere, ideale pentru prevenirea băltirii în perioadele cu precipitații abundente.
- Configurație: Suprafața este grupată în 3 zone de parcele foarte apropiate, facilitând exploatarea mecanizată modernă.
- Resurse: Prezența unei fântâni în apropiere oferă potențial pentru soluții de irigare.
- Accesibilitate: Accesul se realizează prin drum de pământ, asigurând intrarea utilajelor agricole.
- Stare juridică: Teren extravilan format din mai multe numere cadastrale (CF-uri).
- Cultura actuala: grau. A mai fost cultivat in trecut cu răpită ,floarea soarelui, lucernă.
Vă oferim spre închiriere un spațiu de birouri de clasă, cu o suprafață utilă de 47.18 mp, situat în zona Centrului Bancar, pe strada Piata Consiliul Europei nr. 1. Amplasat la etajul 8, acest spațiu oferă o vedere panoramică spectaculoasă spre Iulius Mall, asigurând o imagine de prestigiu pentru afacerea dumneavoastră.
Configurația actuală cuprinde un birou, receptie (hol intrare) si o sala de sedinta/depozitare.
Clădirea este dotată cu mai multe lifturi, inclusiv un lift panoramic, oferind un acces facil și o experiență premium pentru vizitatori.
Detalii tehnice și beneficii:
Tip tranzacție: Închiriere spațiu birouri.
Suprafață utilă: 47.18 mp.
Suprafata GLA: 88.29 mp
Localizare: Strada Consiliul Europei nr. 1, Centrul Bancar (vedere Iulius Mall).
Compartimentare: 3 încăperi (birou, depozitare, receptie).
Facilități clădire: Lift panoramic, acces rapid la zone comerciale și bancare.
Situat în Palatul Istvan Nemes, pe strada 16 Decembrie 1986, acest apartament cu 2 camere se remarcă printr-o combinație echilibrată între poziție, spațiu și valoare în timp.
Cu o suprafață utilă de 70 mp, proprietatea oferă o compartimentare practică și spații generoase, specifice clădirilor istorice, greu de regăsit în oferta actuală.
Caracteristici principale:
- Suprafață utilă: 70 mp
- Living luminos și bine proporționat
- Dormitor cu dressing
- Bucătărie
- Baie cu aerisire naturală
- Centrală proprie pe gaz
- Aer condiționat
- Fațadă și acoperiș renovate
- Boxa pentru depozitare
Proprietatea se pretează atât pentru locuire, oferind avantajul unei poziționări centrale, cât și ca investiție pe termen lung, inclusiv pentru închiriere în regim hotelier.
SAD de inchiriat, intr-una dintre cele mai circulate si prestigioase zone din Timisoara.
Datorita locatiei ideale, chiar in inima orasului, va puteti adresa unui numar foarte mare de oameni, zi de zi.
Spatiul este ideal pentru:
- cafenea
- cofetarie
- ceainarie
- salon
- magazin de prezentare
- etc.
Beneficii:
- Este complet renovat.
- Este compartimentat in 2 camere.
- Are front stradal spre trotuar.
- Are geamuri de tip vitrina spre trotuar.
Exista parcari cu plata in zona sau parcari gratuite aproape mereu libere pe str Intrarea Doinei, la 200m apropiere.
Profita de ocazia de a-ti deschide propriul business intr-un spatiu gata amenajat si pregatit de deschidere.
Pret: 900 euro / luna
Comision 0%
Situat într-unul din cele mai dorite ansambluri rezidentiale noi din sudul Timisoarei, Luceafarul, acest apartament luminos cu camere inalte, este o resedinta exclusivista in cea mai dinamica zona, si anume intersectia Calea Sagului cu Bulevardul Liviu Rebreanu.
Apartamentul are urmatoarele caracteristici si avantaje:
- etajul 2 din S+P+5
- compartimentare: openspace (living, dining si bucatarie), dormitor matrimonial, baie matrimoniala si baie de serviciu
- 70.16 mp utili plus terasa semi-deschisa
- se poate recompartimenta in apartament cu 3 camere
- usa de intrare metalica cu alarma si supraveghere video
- tâmplărie PVC Trocal, feronerie Gretsch-Unitas, sticla low-e
- usi de interior Classen
- obiectele sanitare Pozzi-Ginori
- complet mobilat si utilat (conform imaginilor)
- climatizare
- terasa cu mobilier
Confortul si intimitatea sunt complete prin anexele apartamentului:
- 2 locuri de parcare in garajul subteran, de 19 si 17 mp
- 1 camera de depozitare cu 2 compartimente de 12 mp in subsolul cladirii, pentru toate lucrurile pe care vrei sa le ai la indemana dar nu in apartament
- accesul in subsolul cladirii se face cu lifturi, scari sau rampa
Blocul are urmatoarele caracteristici si avantaje:
- strada Luceafarul numarul 9-11
- constructor cu reputatie buna - dezvoltator in alte proiecte: Uranus Plaza Soarelui Timisoara si Rivendelle Residence Dumbravita, Vox Torontalului
- punere in functiune in 2011, vanzare apartamente pana in 2014
- starea actuala e dovada lipsei viciilor constructiei
- structura constructivă din cadre din beton armat pe stâlpi din beton armat, planșee de tip dală cu grosimea de 25 cm
- zidărie exterioară cu grosimea de 30 cm efectuată din blocuri ceramice de tip Porotherm, izolate termic cu un sistem de grosime de 10 cm, protejat de tencuiala decorativă Baumit
- toate utilitatile (energie electrica, apa, canalizare, retea de gaze naturale, iluminat stradal, fibra optica, drumuri asfaltate)
- incalzire centrala si radiatoare, punct termic de distributie propriu al blocului, contoare cu repartizarea costurilor de termoficare in functie de utilizare
- parc privat amenajat si iluminat
- ascensoare hidraulice silențioase MoviLift (8 persoane)
- spații comune placate cu granit
Locatia are urmatoarele caracteristici si avantaje:
- 7-10min cu masina pana la Piata Victoriei
- zona ferită de agitația urbană și aglomerația străzilor
- acces rapid spre Calea Sagului si Centura Timisoara, mijloace de transport: tramvai, troleibuz, autobuze express
- Gradinitele 29, 23, 31 si 30; Scolile 2, 13, 15, 6 si 27; Colegiul National Banatean, Colegiul economic FS Nitti, Liceul teoretic G Moisil
- Medic de familie pe strada, Regina Maria, Synevo, Sante, Biodim, Neoped, Spitalul Medlife Medici's, Oncohelp - Spitalul Judetean Timisoara
- parcul Clabucet, parcul Arcidava, parcul Carmen Sylva
- Piata Doina, Profi, eMag, Carrefour - MegaImage, Kaufland - Shopping City Timisoara, ATAC-Auchan, Dedeman
Townhouse-ul are urmatoarele caracteristici si avantaje:
- este localizat central, pe strada 6 Martie din spatele primăriei
- are o curte tehnica, care îți permite sa te bucuri de confort, fără sa necesite o mentenanță susținută, având natura in jurul tău, de care te poți bucura in plimbările prin parc, apoi revii la confortul, eleganta si siguranță unei case "de oras"
- este pe un singur nivel, are forma de U, in mijloc fiind locul de relaxare in aer liber
- suprafata utila este de 197mp, la care se adăuga un garaj modern de 24mp
- compartimentarea este decomandată, un hol in forma de L asigura accesul către toate încăperile
- la strada, sunt 2 dormitoare si un living, cu suprafețe de 17.5mp, 20mp si 22.5mp
- încăperile sunt înalte, cu tavane la 3m, care asigura un volum suficient de aer, dar si o eleganta aparte încăperilor
- in continuare avem o baie cu vana, bucătărie cu "die Speise" (camara), de unde se poate urca si in podul amenajat pentru depozitare sau alte activități
- la capatul holului este al treilea dormitor, care are o terasa privata, de unde se poate ajunge si in corpul nou
- pe latura din spate este un corp nou, cu spații de serviciu (o bucătărie pentru gătit si o baie), apoi se deschide salonul de 39mp care e centrul de zi al casei
- in continuarea salonului este garajul
- exista 3 intrări din curte înspre casa (imagini)
- pentru confortul termic, exista aer condiționat pentru zilele calde, dar si un sistem de încălzire economic pentru anotimpul rece
- încălzirea camerelor si a apei se poate face prin cele doua centrale pe gaze naturale, centralei pe combustibil solid sau cu panouri termosolare
- casa este racordată la toate utilitățile, incluzând străzi asfaltate si iluminate, dar si internet pe fibra optica.
- proprietatea este mobilată si utilată, se poate locui fără investiții suplimentare.
Locatia are urmatoarele caracteristici si avantaje:
- acces rapid către Timișoara si Lugoj
- ești in centrul Orașului si al stațiunii
- ai la îndemână Piata, Parcul si zona comercială
I: Ce motive ai sa investești într-o proprietate selecta, la mai puțin de 30 de km de Timișoara?
R: Faimos pentru apele minerale și mofetele sale unice, e locul ideal pentru sănătate. Aerul puternic ionizat și tratamentele naturale transformă orașul într-o stațiune de refacere, chiar la tine acasă. Parcul Dendrologic are de 20 de hectare, cunoscut pentru Colonada din lemn, un monument istoric unic. Este un spațiu imens de verdeață, perfect pentru familii și pentru cei care vor să scape de betonul orașelor mari. Are o istorie nobiliară și atmosfera relaxată. Să locuiești aici înseamnă să faci parte dintr-o comunitate cu tradiție, unde clădirile vechi și parcurile îngrijite dau o valoare sigură investiției tale. Dacă ești amator de vinuri bune, ai Dealul Silagiului la un pas distanță. Viile din zonă nu sunt doar un peisaj ci și o destinație excelentă de weekend.
Sunați acum pentru a programa o vizionare privată!
Vă prezentăm spre vânzare o casă înșiruită modernă, cu 4 camere, situată într-o zonă foarte bună din Dumbrăvița, într-un cartier complet dezvoltat și locuit.
Proprietatea, finalizată în anul 2017, se remarcă printr-o compartimentare eficientă, finisaje de calitate și un design actual, fiind potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
Imobilul este dispus pe Parter + Etaj + Pod și are o suprafață utilă de 100 mp, amplasat pe un teren de 207 mp.
Compartimentare:
Parter:
• Living spațios, cu acces către terasă acoperită
• Bucătărie (cu posibilitate de închidere)
• Dormitor
• Baie de serviciu
• Debara
Etaj:
• 2 dormitoare bine proporționate
• Dormitor matrimonial cu dressing
• Baie
Podul oferă spațiu suplimentar pentru depozitare.
Exteriorul proprietății este bine întreținut, cu grădină amenajată, terasă acoperită ideală pentru relaxare și o căsuță de grădină destinată depozitării.
Dotări:
• Centrală proprie
• Sistem de climatizare
• Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri
• Tâmplărie PVC cu geam termopan
• Uși interioare MDF
Locuința beneficiază de acces facil către puncte de interes: magazine, mijloace de transport în comun, școli și alte facilități esențiale.
Vă propun spre vânzare o proprietate deosebită în Mailat, comuna Vinga, amplasată pe un teren generos de 2175 mp, cu poziționare pe colț și un front stradal de 35 m. Localitatea este recunoscută pentru gospodăriile sale prospere, sere și livezi, fiind alegerea ideală pentru cei care lucrează în Arad sau Timișoara și își doresc un stil de viață liniștit, cu costuri reduse de întreținere.
Proprietatea oferă un echilibru foarte bun între locuibil imediat și potențial de dezvoltare, fiind potrivită atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru investiție sau personalizare ulterioară.
Confort Interior și Dotări:
Locuința îmbină farmecul rural cu elemente moderne, oferind confort termic pe tot parcursul anului:
Finisaje: tavan fals cu spoturi integrate și baie dotată cu cadă cu vibromasaj.
Sistem de încălzire: termosemineu pe peleți (capacitate 150 mp) și boiler electric de 120L.
Extindere: mansardă de 42 mp în curs de amenajare, cu materiale incluse în preț pentru finalizare (inclusiv fațadă).
Tehnologie: internet prin fibră optică de mare viteză și televiziune digitală.
Este important de menționat că imobilul necesită anumite lucrări de optimizare și consolidare (precum finalizarea unor elemente structurale la nivelul podului, închiderea coșului și renovări generale), oferind astfel noului proprietar posibilitatea de a-și pune amprenta personală asupra spațiului. Aceste aspecte sunt deja reflectate în prețul competitiv al proprietății.
Teren, Utilități și Facilități Exterioare:
Suprafața generoasă permite multiple utilizări:
Apă și irigații: două foraje proprii pentru casă și livada de aproximativ 100 pomi fructiferi.
Curte: parțial betonată, grătar amenajat, spațiu pentru 3 autoturisme + garaj.
Utilități: instalație electrică nouă, fosă septică (canalizare la stradă), proiect de gaz aprobat cu racordare estimată în 2027 (act doveditor disponibil).
Potențial: spațiu ideal pentru minisere, piscină sau alte amenajări, fără a afecta livada existentă.
Anexe: 3 anexe utile pentru creșterea animalelor, atelier sau depozitare.
Infrastructură și Accesibilitate:
Mobilitate: pistă de biciclete în curs de finalizare (Mailat–Vinga), aproximativ 9-10 km, cu acces facil către DN69/E671.
Localizare: comunitate activă, cu acces rapid către Arad și Timișoara.
Specificații Vânzare:
Proprietatea se vinde parțial mobilată și utilată (bucătărie completă cu mașină de spălat vase, mobilier dormitor și cameră copil – neutilizat). Documentația este completă și la zi, inclusiv certificat energetic și acte pentru proiectele de infrastructură.
Pentru mai multe detalii sau programarea unei vizionări, vă stau cu drag la dispoziție.
Lot 8 parcele de teren intravilan, situat in PUZ Wening Nasta Stach, situat in Nord-ul Hotelului Parc din Orasul Buzias, intre strada Florilor si in partea de Est delimitat de centura ocoliltoare a orasului. Lotul este situat in partea de Sud-Vest a PUZ-ului, la distanta cea mai mica de strada Florilor, imediat in Nordul Centrului Medical Clinic de Evaluare şi Recuperare pentru Copii şi Adolescenţi “Cristian Şerban”
Reprezinta o investitie profitabila pe termen mediu, atat cu scopul de edificare de constructii rezidentiale, alipirii parcelelor cu scopul elaborarii unui PUD sau pentru revanzare ulterioara.
Suprafata totala este de 5095 mp impartita in 8 parcele.
Detalii suprafete si front(uri) stradal(e):
805 mp -> fs: 19ml
740 mp - > fs: 20 ml
718 mp -> fs1: 21 ml fs2: 19 ml
613 mp -> fs: 20 ml
593 mp -> fs1: 30 ml fs2: 20 ml
580 mp -> fs: 33 ml
580 mp -> fs: 20 ml
466 mp -> fs1: 18 ml fs2: 17 ml
Destinatie:
805 mp -> rezidential unifamilial
740 mp - > rezidential unifamilial
718 mp - > rezidential unifamilial
613 mp - > rezidential unifamilial
593 mp - > rezidential unifamilial
580 mp - > rezidential unifamilial
580 mp - > rezidential unifamilial
466 mp -> spatiu verde
Regulamentul Local de Urbanism valabil prin PUZ aprobat si PUG Buzias:
• POT max = 35 %;
• CUT max = 1,05;
• Regimul de inaltime max = S+P+2E
• H maxim la cornisa = 11 m;
• Coama principala este paralela cu axul drumului
• Inclinatia sarpantei este cuprinsa intre 30 ° si 45 °
• Retragerea fata de aliniamentul stradal se va face la distante de 3/6 m
• distanta fata de limita din spate a terenului va fi de minim 8 m
Situatie actuala a utilitatilor publice:
- drumuri de distributie pietruite
- drumul perimetral in curs de amenajare
- retea distributie energie electrica, gaze naturale, apa potabila si canalizare: 100 m -> strada Florilor; 300 m -> Nord-Estul PUZ-ului
Există locuri unde timpul nu se măsoară în ore, ci în liniștea serii și în rodul pământului. În satul Iersnic, la marginea județului Timiș, te așteaptă o proprietate care nu este doar o sumă de metri pătrați, ci o invitație la a construi o moștenire.
Începutul unei noi vieți
Imaginează-ți o gospodărie care se întinde pe mai bine de un hectar (10.486 mp). Inima acesteia este formată din două parcele adiacente, însumând 5.756 mp, cu un front stradal impresionant de 50 de metri. Aici, drumul asfaltat îți aduce civilizația la poartă, în timp ce curtea îți oferă libertatea totală.
Vechea casă bătrânească, cu structura sa de lemn și anexele ce amintesc de gospodăriile de fală de altădată, stă ca o pânză albă pentru viziunea ta. Poate fi restaurată într-un conac rural autentic sau poate deveni nucleul unei pensiuni agroturistice, având deja tot confortul modern: curent, apă, canalizare și fibră optică.
Pământul care dăruiește
La doar 200 de metri distanță, povestea continuă cu un lot agrar intravilan de 4.730 mp. Este locul perfect pentru a-ți vedea visul de fermier prinzând viață: o livadă tânără, o mică fermă de animale sau poate acea afacere cu apicultură pe care ai plănuit-o mereu.
O locație strategică
Deși te vei simți în inima naturii, ești conectat la tot ce contează:
15 minute de Făget pentru aprovizionare;
Aproape de aventură: Lacul Surduc, Cascada Șopot sau Peștera Românești sunt destinațiile tale de weekend, aflate la o scurtă plimbare cu mașina.
Aceasta nu este doar o vânzare, este oportunitatea de a prelua un colț de Banat și de a-i scrie următorul capitol. Fie că dorești o fermă de familie sau o investiție în turism rural, domeniul din Iersnic are dimensiunea și dotările necesare pentru a reuși.
Acest apartament cu 3 camere reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, fiind situat la etajul 1 al unui imobil cu 4 niveluri, într-o zonă cu potențial ridicat de închiriere.
Caracteristici principale:
- Localizare: Zona Take Ionescu, Timișoara — o locație strategică și căutată.
- Configurație: Semi-decomandat, oferind un spațiu versatil pentru personalizare.
- Confort termic: Conectat la rețeaua de termoficare, cu posibilitatea facilă de a instala o centrală proprie (țeava de gaz este deja în interiorul locuinței).
- Lumina și orientare: Vedere spre Sud-Vest, asigurând lumină naturală optimă, și baie prevăzută cu geam pentru ventilație naturală.
Proprietatea necesită renovare, oferindu-vă șansa de a o amenaja conform standardelor moderne pentru a maximiza randamentul investiției.
Proprietate din Municipiul Timișoara, cu destinație industrială, având multiple avantaje si beneficii, ideală pentru:
- exploatare in regim *industrial*, cu destinație de producție/ asamblare, ideală pentru procese intensiv-energetice (electrice si termice);
- exploatare in regim mixt *comercial*/ depozitare
- *investiție* într-o proprietate industrială/ comercială cu randament crescut si versatilă pe termen lung;
Avantajele imediate care recomanda aceasta proprietate sunt:
- Locatia si infrastructura: situată pe Calea Mosnitei, in zona industrială Buziașului, la marginea cartierelor Plopi si Câmpului, cu 95ml front stradal la artera secundară de circulație a zonei (după bulevardul Stan Vidrighin), cu acces imediat 2.1 KM la Centura Ocolitoare a Timișoarei si conectată direct de comuna Mosnita Veche prin drumul Boilor (DJ595F) -> in derulare sunt proiecte de extindere a carosabilului la 4 benzi de circulație si subtraversarea sensului giratoriu de la intersecția cu centura;
- Dimensiunea: suprafață terenului de 10,660 mp o face ideală pentru categoria IMM si firme medii care vor sa își desfășoare activitatea in Timișoara. Pe teren sunt construite o hala de producție si asamblare avizată ISU, cu corp de birouri pe doua niveluri, SCD: 1900mp, completată de o ferma de energie fotovoltaica de 400KW si un proiect de extindere cu încă doua hale, aflate in faza de AC (cu începere a lucrărilor), cu suprafețe totale de 565mp si 599mp.
- Retele de utilitati: conectarea bidirecțională la rețeaua de distribuție de energie se face prin PT situat pe proprietate 630KVA, iar stabilitatea si redundanta alimentarii este asigurata de un UPS industrial, capabil sa furnizeze o putere de pana la 200KW pentru minim 10 minute. Punctul de racordare la magistrala de gaze naturale este de asemenea la limita de proprietate. Utilitățile municipale sunt completate de racord la rețeaua de apa, canal, iluminat stradal, fibra optica si doua accese de circulație auto la drumul asfaltat.
Avantajele de perspectiva ale proprietății sunt:
- conform zonării existente in P.U.G. Timișoara, terenul permite o utilizare duala (atât industrial nepoluant dar si mixt comercial/ rezidențial), astfel încât investiția pe termen lung este protejată prin posibilitatea remobilarii cu construcții adaptate cererii de la momentul respectiv.
- analiza unei potențiale investiții in aceasta proprietate este pozitiva prin faptul ca din momentul achiziției, exista deja un chiriaș interesat de hala existența si producția de energie electrica poate produce randament imediat.
Caracteristicile tehnice sunt:
- teren: 10,660mp impartit in 3 parcele (imagini)
- construcții existente: hala de producție cu aviz ISU si birouri - SCD: 1900mp si amprenta de 1444mp, H: 6m
- constructii (hale) in curs de edificare - faza AC: SCD: 1165mp si amprenta de 1085mp
- PT 630KVA
- toate utilitățile municipale
- ferma cu sistem fotovoltaic 400KW, producție anuală ~ 480MW (ATR, CER, PIF 2023)
Vă propunem spre vânzare un apartament modern, cu o suprafață utilă de 45 mp, situat pe strada Snagov nr. 2, într-o zonă liniștită și bine conectată din Timișoara.
Locuința este amplasată la etajul 3 și a fost renovată integral, beneficiind de finisaje de calitate și un design interior plăcut, gata pentru mutare imediată.
Apartamentul se vinde complet mobilat și utilat, fiind dotat cu toate cele necesare pentru confortul zilnic, inclusiv aer condiționat.
Compartimentarea este eficientă, oferind un spațiu bine organizat și luminos, ideal atât pentru locuit, cât și pentru investiție.
Caracteristici principale:
* Suprafață utilă: 45 mp
* Etaj: 3
* Complet renovat
* Mobilat și utilat
* Aer condiționat
* Disponibil imediat
