Locație: Ghiroda, zonă de extindere cu dinamică ridicată, la 2 minute distanta de Timisoara. Preț: 121.110 EUR (30 EUR/mp)
## Descriere Generală Vă propunem spre achiziție o suprafață de teren strategică, localizata in zona L3 (zona pentru locuinte cu regim mare de inaltime), ideală pentru investitori sau dezvoltatori imobiliari, situată în zona de dezvoltare a comunei Ghiroda. Cu o suprafață totală de 4.037 mp, proprietatea reprezintă „materia primă” perfectă pentru un viitor proiect rezidențial de locuințe individuale sau colective.
## Avantaje Competitive și Indicatori Tehnici Terenul se distinge prin configurația sa care eficientizează la maximum viitoarea parcelare:
Front Dublu: Proprietatea beneficiază de două fronturi stradale de 17 si 18 m fiecare, facilitând accesul din două direcții și optimizarea drumului de servitute intern.
Indicatori Urbanistici Generoși: Conform reglementărilor zonei, terenul permite un POT (Procent de Ocupare a Terenului) de 35% și un CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului) de 2. Regimul de inaltime prevazut in PUG este de pana la P+8E, constructia de SAD uri este optionala.
Geometrie: Formă regulată, pretabilă pentru o parcelare simetrică.
## Stadiu și Infrastructură Regim Juridic: Teren în curs de urbanizare (extravilan cu reglementări de perspectivă în PUG/PUZ).
Utilități: Reprezintă oportunitatea de a investi înainte de explozia prețurilor ce va urma odată cu extinderea rețelelor. Utilitățile se află în zonele dezvoltate adiacente.
Acces: Drum de pământ, oferind avantajul unui preț de achiziție sub cota loturilor finalizate din imediata apropiere.
## De ce să investești aici? Randament: Achiziția la stadiul de „proiect” oferă cea mai mare marjă de profit după aprobarea PUZ-ului și aducerea utilităților.
Locație Strategică: Ghiroda rămâne cea mai căutată zonă limitrofă a Timișoarei datorită accesului rapid la centură, autostradă și aeroport.
