Tranc Imobiliare vă prezintă o proprietate rară în Lugoj, destinată unui investitor care înțelege valoarea activelor cu suprafețe mari, structură solidă și potențial real de transformare. Proprietatea este amplasată în Zona Stadion, vis-a-vis de o sală de evenimente premium, într-o zonă bine conectată, vizibilă și ușor accesibilă, potrivită pentru activități comerciale, administrative, medicale, educaționale sau mixte.
Ansamblul este format dintr-un teren de 2.659 mp, cu mențiunea că, după rectificare, suprafața va depăși 3.100 mp, un plus important pentru orice investiție. Proprietatea are un front stradal de 38 ml și include două corpuri principale: o clădire din cărămidă, dispusă pe Subsol + Parter + 2 Etaje, și o hală P+E, construită din cărămidă și BCA.
Clădirea principală are o suprafață utilă totală de 1.387,7 mp, iar hala are 1.316 mp utili. Vorbim despre un activ greu de replicat astăzi în aceeași formulă, într-o zonă urbană bine poziționată. Clădirea permite inclusiv instalarea unui lift, ceea ce o face potrivită pentru clinică, sediu de companie, centru educațional, business center, aparthotel sau proiect mixt. Exteriorul este structurat, cu aspect comercial și îngrijit, iar interiorul necesită renovare parțială, estimată la aproximativ 20%. La parter există aproximativ 260 mp care necesită renovare totală, oferind libertate de recompartimentare.
Compartimentare clădire: Subsolul are 101,8 mp și include 3 boxe plus casa scării. Parterul are 465,4 mp și cuprinde 2 încăperi tip salon depozitare, 4 camere sau birouri, hol, casa scării și grup sanitar. Punctul forte al acestui nivel este un spațiu open-space de aproximativ 256 mp, ideal pentru restaurant, showroom, sală de prezentare, birouri open-space, call-center sau evenimente private. Etajul 1 are 474 mp și este compus din 1 încăpere tip salon depozitare, 7 camere birouri, 2 holuri, casa scării și grup sanitar, fiind potrivit pentru office, cabinete sau activități administrative. Etajul 2 are 346,5 mp și este organizat în două apartamente mari, potrivite pentru locuire de serviciu, protocol, management sau utilizare mixtă. Primul apartament are 177,6 mp, iar al doilea 155,5 mp utili + 8,4 mp balcon. Ambele beneficiază de acces la terasă comună.
Un avantaj major este faptul că încălzirea este gândită separat pe zone. La parter, încălzirea este prin calorifere, cu două centrale termice: una pentru zona compartimentată și una pentru spațiul open-space de aproximativ 256 mp. La etajul 1 există încălzire în pardoseală cu agent termic, deservită de o centrală separată. La etajul 2, încălzirea este prin calorifere, cu două centrale termice suplimentare. Gazul este în curs de instalare, iar proprietatea va fi livrată cu sistemul de încălzire funcțional. Pentru optimizarea costurilor, se recomandă montarea de panouri fotovoltaice și a unei pompe de căldură.
Hala, dispusă pe P+E, are 1.316 mp utili și este compusă din 8 încăperi cu suprafețe între 10,4 mp și 654 mp, plus cameră tehnică și casa scării. Este funcțională, dar poate fi cosmetizată, reorganizată sau convertită după nevoile noului proprietar. Se pretează pentru depozitare, logistică, producție ușoară, atelier sau showroom tehnic. Acoperișul halei necesită înlocuire.
Proprietatea beneficiază de curent trifazic, apă, canalizare, gaz la stradă, fibră optică, cablu TV, putere instalată de 40 kW, instalație electrică din cupru, camere de supraveghere, tâmplărie PVC și pardoseli din gresie, parchet laminat și mochetă.
Poziționarea este un alt punct forte: Stadionul Vulturii la 240 m, Lidl la 400 m, centrul la 1,5 km, gara la 1 km, Carrefour și Penny la 1 km, grădiniță la 60 m, școală gimnazială la 1 km, Spitalul Municipal la 2,3 km. Această proximitate față de puncte-cheie crește atractivitatea pentru viitori chiriași sau operatori.
Din perspectivă investițională, unul dintre cele mai puternice argumente este diferența dintre valoarea estimată de înlocuire, de aproximativ 1.849.597 euro, și prețul actual de vânzare, de 1.210.000 euro. Această diferență poate fi folosită strategic pentru renovare, modernizare, eficientizare energetică și aducerea întregului ansamblu la un standard apropiat de cel al unei construcții noi, crescând semnificativ valoarea activului în cazul unei exploatări optime sau al unei revânzări ulterioare.
Dacă urmărești un activ solid, cu suprafețe rare, poziționare bună și potențial real de creștere în valoare, această proprietate merită analizată imediat. Contactează-ne pentru detalii complete, documentație și programarea unei vizionări private.
