Anunturi

Birou

Nerva Traian, imobil nou, finisaje de lux, parcare subterana, 3 minute de metrou Timpuri Noi. Complexul este format din doua blocuri de locuinte, cu zona de subsol comuna. Este situat in zona centrala a Capitalei, in imediata vecinatate a Pietei Unirii. Fiecare imobil este structurat pe P+11+1R. Apartamentele din fiecare imobil sunt dispuse pe o singura scara. Conceptul architectural urmareste satisfacerea necesitatilor unei estetici urbane contemporane, completand imaginea bulevardului zonei Nerva Traian cu o prezenta moderna si citadina. Rezultatul este o imagine unitara, eleganta, plina de personalitate. Structura de rezistenta este asigurata de un sistem mixt de cadre si diafragme din beton armat cu plansee din beton armat. Peretii exteriori sunt realizati din caramida de tip Porotherm cu o grosime de 25 cm ce confera un confort termic superior, imbunatatit prin placarea cu sistem termoizolant de fatada - compus din polistiren expandat 10 cm grosime si tencuiala decorativa cu proprietati hidrofuge sau vata minerala bazaltica si sistem de fatada ventilata. Peretii de separare intre apartamente si apartamente casa scarii sunt din zidarie de caramida cu grosimea de 25 cm, acoperiti cu tencuiala . Peretii de compartimentare din interiorul apartamentelor sunt din BCA cu grosimea de 10 cm, acoperiti de tencuiala. Apartamentul este disponibil pe etajul 1 si se preda finisat cu materiale de finisaje de o calitate superioara. Printre finisaje si dotari, mentionam: - placaje murale din piatra naturala (marmura). - parchet triplu stratificat - usa de intrare anti-efractie - usi interioare din lemn de foarte buna calitate - centrala termica Ariston - calorifere din aluminiu - glafuri interioare din marmura si exterioare din granit - bai utilate si mobilate, placate cu marmura - granit pe spatiile comune si pe terasa balcon. Direct dezvoltator - comision 0! Pretul nu include TVA.

Va prezentam vila D+P+M tip pensiune cu vedere catre lacul Casla, cu piscina si livada de pomi fructiferi, compartimentata astfel: Demisol--garaj de aproximativ 50 mp, camera centralei cu centrala pe peleti, hol, baie, camera dubla Parter--hol, living generos, baie, bucatarie, 2 dormitoare cu baie, terasa tip spatiu recreere cu iesire in terasa exterioara si spre piscina Mansarda--hol, camera spalatorie, 4 dormitoare cu baie proprie, 2 terase Pe terasa exterioara exista barbeque cu locuri de luat masa, baie, si accesul catre piscina. Casa este invelita cu tigla, izolatie exterioara, calorifere inox, usi si ferestre termopan, panouri solare, sistem supraveghere video, fibra optica, televizoare plasma si aer conditionat in toate camerele, locuri parcare, poarta cu deschidere electrica cu telecomanda, etc Pretul propus de catre proprietar este de 245.000 euro negociabil. Pentru mai multe informatii si vizionari nu ezitati sa ne contactati. ID intern 13064

Situat intr-o cladire formata din S+P+8 activul este constituit din: -intrarea principala monumentala -etajul I integral -etajul ii partial Activul este complet separat de restul cladirii. Suprafata construita a activului este de 1222mp;suprafata construita 955mp;suprafata utila; teren 167mp cota indiviza. Alaturat cladirii detine in folosinta un spatiu de parcare cu bariera .

Este disponibila o locatie centrala, singur in curte, (teren 1750 mp+ constructii 1000 mp), cu multiple intrari pentru acces parter si mansarda, cu destinatie pretabila pentru hostel, pensiune, birouri, cazare personal, camin varstnici sau studenti si orice alt domeniu unde este util un numar mare de camere de tip pensiune, cu dus in camera si multe locuri de parcare (10). Pretul actual de vanzare include: Primul Imobil corpurile A+B, cu S+P+M – 325 mp in proprietate cu cadastru si intabulare pe persoana fizica 9 camere, o bucatarie, 4 bai , 5 dusuri, un grup sanitar, o camera- pivnita/subsol Finisaje standard Teren in proprietate de 160 mp, prin legea 112 + drept de servitute pt alti aprox 150mp din curtea comuna cu al doilea imobil C+D (pt aceste aspect dorim sa vindem unei singure entitati care sa achizitioneze A+B si sa administreze si C+D). Al doilea imobil corpurile C + D cu S+P+M- 675 mp. Pentru acest imobil se cesioneaza o asociatie care detine spatiul prin contract de inchiriere de la Primaria Capitalei din 2001 26 camere, 7 bai, 6 dusuri, 2 bucatarii Corpul D are finisaje de lux, corpul C necesita zugraveli si mici reparatii; 2 magazii, 3 pivnite (75 mp), 3 scari de acces etaj; Chirie catre PMB: 150 euro/luna din care: 100 euro pt cladiri 50 euro pt 500 mp de teren. 1000 mp de teren sunt in folosinta gratuita momentan) Aceasta investitie poate aduce doua tipuri de venituri: 1.Venituri constante imediate(30-50mii euro lunar), cu o investitie minima de 50.000 de euro ptr deschiderea unui hostel standard sau 100 000 de euro ptr un hostel boutique (investitii care se amortizeaza in cel mult 3-4 ani) sau orice alta activitate care poate folosi aceste spatii la maxima lor capacitate. 2.Venituri din valorificarea superioara a investitiei pe termen lung atunci cand se va putea achizitiona imobilul al 2-lea de la PMB in conditii avantajoase (intentie anuntata de acum 4-5 ani), cu acordul Ministerului Culturii si Cultelor pentru demolarea cladirilor existente si construirea unui imobil de P+9 cu suprafata minim construita de 9000 m2 cu un profit de 1000 euro/mp. Astfel, investitia o amortizati in 3 ani dintr-o activitate comerciala va rezulta un profit total de 9 -10 milioane de euro. Asociatia are datorii la membrii sai in valoare de 150.000 euro, reprezentand investitii de amanajare la cladirea 2 corpurile C+D aprobate de primarie inca din 2001. Aceste sume vor fi actualizate si scazute de catre evaluator din valoarea imobilului care va fi vandut de catre primarie.