Apart. 4 camere, Bd. 1 Decembrie 1918, 82 mp util, et 4-4 , 1985, boxa 8mp, loc parcare platit

Contractul cu promisiune de vanzare, cu prima plata 55% iar restul dupa 10-11 luni, la finalizarea contractului, nu a fost atractiv. Total 156.000 Euro

Vand ( sau schimb cu 2 camere etaj. 1-2) ap.4 camere, suprafata utila totala 82.3 mp (din care balcon 6 mp), situat la etaj 4 din 4, orientare est si vest, cu zona libera in special spre bulevard (40 m de la bulevard, spatiu verde si multi arbori); blocul este din 1985, din cadre beton armat si zidarie bca 30 cm (nu din panouri prefabricate), izolat exterior polistiren 10 cm (perete nord dormitor 1 izolat si pe interior cu polistiren 10 cm);
Boxa subsol fara conducte incalzire si apa calda, 8mp;
# Performanta energetica este superioara (A), celei mentionate in certificatul emis (B), care nu tinut cont de termoizolarea peretilor si consumurile energetice reale!
Ferestre termopan pachet 24 mm, cu rulouri exterioare (si plase insecte) de la Alexiana (dormitoarele D1 si D2 de
pe partea de vest, balcon si bucatarie pe est spre bulevard);
Centrala gaze Vaillant 24 kW din 2020 (in bucatarie), calorifere aluminiu in camere ( otel-tip uscator prosop in cele 2 bai si balcon otel- 2 m lungime ),
Apartamentul are cadastru si intabulare.
Parchet lemn stejar masiv in dormitoare (D1, D2, D3, raschetat si lacuit); parchet laminat Egger aspect stejar 12 mm in living.
Parchet laminat in balcon (10 mm peste polistiren extrudat 30-50 mm), aici se afla si 2 spatii de depozitare zidite, inalte pana la nivelul geamurilor.
Gresie si faianta in bucatarie si bai (2017-2018), gresie Spania pe holuri (pe holul de 12 mp am montat un perete separator vitrat si o usa culisanta din sticla, pentru a crea doua zone cu temperaturi diferite pe timpul iernii).
Apartamentul are un consum energetic redus, cca. 260 mc gaze anual si 1050-1090 kWh energie electrica, cu utilizarea aerului conditionat circa 2 luni de vara (contract Hidroelectrica).
AC 18,000 btu INVENTOR, foarte eficient la racire, montat pe hol, deasupra usii metalice de acces in apartament (evacuare condens in conducta pluviala). Unitatea externa montata pe partea de vest.
Fibra optica (Orange) router 5G wi-fi, retea de cabluri si distribuitoare tv ingropate, in toate camerele;
La Crosse- monitorizare meteo interior (temperatura, umiditate) si senzor exterior- temperatura.
Bucataria este complet mobilata (mobilier din 2019) si utilata (combina frigorifica Indesit BAN14 361 litri, aragaz Arctic inox si hota cu evacuare exterioara Hansa (in nisa); cuptor electric Tefal si cuptor microunde Electrolux 800W, chiuveta Pyramis, echipamente electrice diverse, instalatii apa din PPR20-25. Apometre pt. apa rece (2 buc), contor de gaze pe casa scarii (inlocuit in 2025), detector gaze la bucatarie.
Ventilatie fortata (introducere fara schimb de caldura) in D3 cu filtru de aer cu carbon activ.
Apartament mobilat decent; tv smart Sony55", Samsung LED 40", HD Horizon28", sistem audio Pioneer 5+1, DVD Blu-Ray Sony, radio Philips; PC desktop cu SSD si monitor Dell 24", Multifunctional laser Samsung.
Baile au: cada fonta (in baia1-cu fereastra) si cabina de dus semicirculara 90 x90, baterie termostatata, cadita inalta (in baia-2) (aerisire cu ventilator extractie cu temporizare).
Masina de spalat Indesit (5 kg rufe), uscator rufe cu condensare Electrolux(9 kg).
Apartamentul este ideal pentru o familie tanara cu copii la gimnaziu sau liceu (Scoala 34, Scoala 24, Ovidiu, Liceul de Arta, Traian).
Cai de acces: Bulevard 1 Decembrie si alei asfaltate.
Piata Balada, piata Obor, la 250m, Carrefour Market, LIDL, Kaufland, Profi, Megaimage.
Farmacii MiniFarm(3), Catena, Myosotis, Dr Max(2), Heliofarm; spital Heka la 240 m, Spitalul Municipal (infectioase), Clinica Cermed, Policlinica nr. 2, laboratoare Sensiblu, Bioclinica, Regina Maria, toate in apropiere, cabinete stomatologice, cabinete doctori familie, etc. Pizzerie si 2 restaurante, cabinete notariale, banci (BRD, Raiffeisen, Transilvania) si bancomate, birouri avocati.
Scoala de inot Razvan Florea la 250m, ateliere de reparatii auto pe Oborului si Atelierelor, doua biserici la mica distanta.
Plus o priveliste fara egal pe partea de est, spre bulevard (balcon, bucatarie), spre zona verde din fata scarii.
Locatia pe harta pe Publi24 este corecta.
Alte detalii la telefon, whatsapp, Signal (chiar video) intre 8-22.

Nu am incheiat contract de promovare cu agentiile imobiliare (dar nu exclud variante).

Important: Celor interesati (agentii sau persoane fizice), le pot trimite un pachet complet de fotografii ( pe Whatsapp, Signal, sau o adresa de e-mail).

ID anunț: 1747141242