Teren Strategic 1 ha Sector 4 | Zonă M2 - S+P+14E | Hub de Transport DR9 | 30.000 mp ADC
Proprietar, ofer spre vânzare un activ imobiliar de excepție în suprafață de 1 metru hectar (10.000 mp), situat în cea mai dinamică zonă de dezvoltare a Sectorului 4: Drumul Dealul Bradului nr. 203-209. Proprietatea reprezintă o oportunitate rară pentru un proiect tip Landmark într-o zonă care beneficiază de investiții masive în infrastructură metropolitană. Parametri Urbanistici de Elită (Subzona M2): Conform Certificatului de Urbanism din mai 2026, terenul se încadrează în subzona mixtă M2, oferind un potențial constructiv remarcabil: - Regim de înălțime: S+P+12E + 2 niveluri (maxim S+P+14E), adaptat profilului generos al străzii. - Indicatori: P.O.T. 70% și C.U.T. 3,0 (permit dezvoltarea a aproximativ 30.000 mp ADC). - Funcțiune: Mixte (Rezidențial, Comercial, Birouri, Servicii). - Geometrie: Deschidere de 82 m la Strada Propusă 25 (profil 24 m) și adâncime de 121 m, ideală pentru o sistematizare coerentă. Conectivitate Metropolitană (Orbital București): Amplasamentul este nodul central al noii viziuni de mobilitate din sudul Capitalei: - Situat în proximitatea imediată a Nodului Rutier 02 al viitorului Drum Radial 9 (Sud Expres), care va conecta Bulevardul Metalurgiei direct cu Autostrada A0 și Centura București. - Conexiune proiectată între DR9 și strada Dumitru Brumărescu prin Strada Propusă 25, asigurând un flux constant de tranzit și vizibilitate majoră. - Vecinătăți consolidate: Grand Kristal Residence, Metalurgiei Park, Metro, Auchan, Jumbo. Preț: 225 Euro mp. Această proprietate se adresează investitorilor care doresc să securizeze o poziție strategică înainte de finalizarea lucrărilor la infrastructura DR9 (estimată 2027-2028), beneficiind de cea mai mare densitate construită permisă în afara zonelor centrale. Localizare GPS: 44.357562, 26.135195
10000.0 m2
Sector 4, Bucuresti
20 martie
225 EUR
