Clădire de prestigiu Dorobanți 71 | Art Deco | Investiție rară în zonă premium
DOROBANȚI 71 PROPRIETATE RARĂ ÎN ZONĂ DE PRESTIGIU PREMIUM Deschidere generoasă | Arhitectură Art Deco | Investiție de calibru Imobil deținut integral (1 1), construit în anul 1937, situat pe Dorobanți, într-un perimetru consacrat pentru ambasade, hoteluri și școli internaționale, în imediata vecinătate a Pieței Romană. Proprietate cu deschidere generoasă la bulevard și arhitectură Art Deco, oferind vizibilitate excelentă și prezență arhitecturală distinctă, extrem de rar în piață. Structură de rezistență din beton. Imobilul beneficiază de două expertize tehnice: expertiză realizată în anul 1996 încadrare risc seismic grad II expertiză realizată în anul 2000 încadrare risc seismic grad III Imobilul este foarte solid, realizat din beton și cărămidă, fără fisuri sau exfolieri ale tencuielii sau ale structurii de rezistență. Necesită amenajări minime, fiind funcțional integral în prezent. DATE ESENȚIALE Regim: Subsol + Parter + 3 Etaje + Mansardă Suprafață utilă totală: 346 mp Suprafață construită totală: 395.66 mp Teren: 198.43 mp CONFIGURAȚIE PE NIVEL Subsol (comercial) 54 mp utili | 58.38 mp construiți Subsol uscat, amenajat și închiriat Parter (comercial) 57 mp utili | 57.87 mp construiți Vad comercial excelent Chirie totală subsol + parter: 2.300 lună Curte ce poate fi valorificată ca terasă restaurant Etaj 1 60 mp utili | 73.59 mp construiți Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 600 lună Etaj 2 60 mp utili | 75.42 mp construiți Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 630 lună Etaj 3 60 mp utili | 66.73 mp construiți Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 670 lună Mansardă 55 mp utili | 63.67 mp construiți Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 450 lună VENITURI Venit total lunar: 4.650 Venit anual: 55.800 AVANTAJ INVESTIȚIONAL MAJOR Chiriile sunt neactualizate de foarte mulți ani, semnificativ sub nivelul pieței actuale Contractele existente sunt vechi și flexibile Toate contractele pot fi reziliate oricând, oferind libertate totală de repoziționare a imobilului Posibilitate imediată de majorare accelerată a veniturilor prin actualizarea chiriilor la nivel de piață Potențial real de dublare a randamentului Posibilitate de repoziționare comercială integrală Curtea permite dezvoltarea unei terase comerciale cu valoare ridicată REPREZENTARE Proprietate promovată în exclusivitate de HOTEL VENDOME REAL ESTATE Comision: 3% + TVA
396.0 m2
Sector 1, Bucuresti
ieri 17:28
1 150 000 EUR
