DE VAcirc;NZARE ndash; Vila moderna D+P+M, 300 mp utili + garaj 50ndash;66 mp, Str. Biharia, Sector 1 ndash; zona premium - Aviatiei
Construita solid in 2010 ndash; finisaje de calitate superioara, investitii recente energetice si confort ridicat ndash; teren compact ~50 mp curte functionala Locatie excelenta: liniste totala, ultra-apropiat de Piata Aviatorilor, Bd. Aviatorilor, Herastrau, metrou, scoli internationale, mall-uri si acces rapid spre centru aeroport ndash; una dintre cele mai cautate zone premium din Bucuresti.
Suprafete si dispunere:
Suprafata utila totala: ~300 mp + garaj 50ndash;66 mp Parter: living generos cu semineu si zona de dining, bucatarie separata echipata, 3 dormitoare (2 cu dressing propriu), 1 baie complet utilata Mansarda: hol spatios, dormitor matrimonial mare cu dressing amplu, birou camera suplimentara, spatiu multifunctional versatil (posibil zona de relaxare fitness dining), 1 baie proprie ndash; lumina excelenta prin multiple geamuri Velux Demisol: garaj pentru 2 masini cu poarta electrica + rampa degivrare, spatii tehnice depozitare + iesire separata in spate Teren: ~50 mp curte compacta, dar practica (acces auto facil, loc parcare suplimentar)
Dotari si imbunatatiri cheie:
Sistem fotovoltaic de top: 28 panouri Ja Solar 405 Wp (~11,34 kW), invertor Huawei SUN2000-10KTL-M1 (2020), productie optima ndash; facturi minime la energie Centrala termica Bosch GC 7000iW 42 kW (putere reala gt;24 kW), contorizare individuala Aer conditionat multiple unitati (living + dormitoare parter si mansarda) Finisaje premium: parchet lemn masiv in camerele principale, scari lemn masiv cu balustrada eleganta, usi interioare lemn masiv, tamplarie PVC tip lemn Securitate: monitorizare video BGS cu aplicatie mobila Garaj dublu cu poarta electrica + rampa degivrare Utilitati complete: gaz, curent trifazic, canalizare Exterior: gard beton solid, porti electrice (comanda manuala suplimentara) CENTRALA PE LEMNE, nefolosita dar in stare noua!
#536;coli internationale private bune in apropiere:
International British School of Bucharest (IBSB) ndash; una dintre cele mai apreciate, curriculum britanic, de la gradinita la liceu. Aproape de Bd. Aviatorilor zona Dorobanti Nord (distanta ~1-2 km, 5-10 min cu masina). American International School of Bucharest (AISB) ndash; foarte populara printre expati, campus mare in Pipera Voluntari, dar multi din Aviatorilor o aleg (distanta ~8-12 km, 15-25 min cu masina, acces bun pe Bd. Pipera). Avenor College ndash; scoala britanica romana bilingva, bine cotata, in zona Pipera Aviatorilor (distanta ~5-10 km). Cambridge School of Bucharest ndash; IB si britanic, in zona Pipera (similar distante ca AISB). British School of Bucharest (BSB) ndash; alta optiune excelenta britanica, in zona Pipera Voluntari (distanta rezonabila). #536;coli mai mici locale private: Smart Kids, Teddybar sau Waldorf in Sector 1 (mai aproape, in Dorobanti Aviatorilor).
Gradinite private internationale in apropiere:
Gradinite premium in zona Aviatorilor Dorobanti: multe mici si exclusive (ex. Montessori sau bilingve engleza franceza), cum ar fi cele asociate cu scolile de mai sus (IBSB sau Avenor au si gradinita). Acorns Nursery sau BritAcademy ndash; optiuni mici, private, in Sector 1 Aviatorilor. Alte gradinite private populare in Sector 1: Super Start, Verita (mai mici, dar bine cotate, distante 1-5 km).
Zona e ideala pentru familii cu copii la scoli internationale ndash; acces usor pe jos masina la multe optiuni, si proximitatea Parcului Herastrau e un plus mare pentru activitati extrascolare.
Stare generala: casa bine intretinuta, renovari punctuale, libera de sarcini si locatari ndash; se vinde liber de mobila, gata de mutat imediat sau personalizat.
Pret de vanzare: 780.000 euro;
Ideal pentru: familie care vrea spatiu interior generos si confort modern in zona Aviatorilor Aviatiei fara grija unei curti mari de intretinut, investitori (potential excelent de renta datorita locatiei ultra-premium) sau cei care apreciaza eficienta energetica, garajul dublu si linistea centrala.
Pentru programare vizionare (recomandam zi cu lumina naturala pentru a vedea mansarda si livingul in toata splendoarea), detalii suplimentare sau negociere ndash; contactati-ne la 0769.945.090
