Direct Proprietar (Comision 0%) Vând vilă spațioasă, decomandată, situată în zona Km 5, Constanța. O proprietate rară prin prisma volumului generos (echivalentul a 3-4 apartamente de bloc), a calității structurale și a independenței energetice parțiale pe care o oferă deja. Proprietatea este ideală pentru o familie numeroasă, pentru două generații. Detalii Proprietate & Structură Regim înălțime: Subsol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 Suprafață: Amprentă la sol de 120 mp, teren total de 327 mp. An construcție: 1999 o perioadă recunoscută pentru lipsa de economie la materiale. Structură masivă pe cadre de beton, zidărie exterioară groasă de 40 cm din BCA (tencuită pe ambele părți, exterior finisat cu decorativă din praf de marmură). Plăci de beton: Turnate peste toate nivelurile (inclusiv peste Parter, Etaj 1 și Etaj 2). Subsolul este integral realizat din beton armat. Compartimentare: Living open-space generos si bucătărie , 5 camere, 3 băi (baia matrimonială include cadă îngropată) și 4 terase spațioase (câte 2 pe fiecare etaj). Tehnologie si Utilități (Upgrade-uri Majore) Deși structura clădirii este clasică și extrem de robustă, sistemele tehnice și de confort ale casei au fost aduse complet la standardele actuale: Sistem Fotovoltaic de 8.5 kW: Invertor de top Fronius Gen24 Plus Hybrid de 6 kW trifazat (sistem pregătit pentru stocare în baterii, asigură costuri minime sau zero la electricitate). Sistem de Încălzire: Centrală termică de vârf Ariston Alteas One de 35 kW (calorifere), pregătită pentru volumul casei. Utilități complete: Gaz, apă, curent trifazat. Tratarea apei: Dedurizator profesional Clack (SUA), dimensionat pentru 4-6 persoane. Smart Home & Conectivitate: Sistem Wi-Fi Mesh performant format din 3 rutere Asus Lyra 2200, asigurând acoperire completă pe toate cele 4 niveluri. Curte, Garaj & Amenajări Exterioare Parcare: Garaj interior cu rampă și ușă automată, porti automate+ loc suplimentar de parcare în curte. Curte & Grădină: Complet amenajată, dotată cu sistem de irigații automatizat cu aspersoare și controller inteligent Rainbird RC 2 (gestionabil prin aplicație). Finisaje exterioare: Acoperiș cu țiglă Bramac, balustrade exterioare trainice. Finisaje interioare: Trepte din lemn masiv de fag lăcuit, balustradă interioară elegantă din sticlă, lemn și inox, pardoseli din gresie și parchet. Potențial nZEB Casă Pasivă Având deja instalată toată infrastructura energetică modernă (fotovoltaice trifazate de mare putere, centrală premium), proprietatea reprezintă baza perfectă pentru un upgrade nZEB. Cu o investiție ulterioară în izolarea exterioară și tâmplărie de ultimă generație, această structură masivă se transformă în cea mai eficientă casă pasivă din zonă, anulând complet facturile lunare. Preț solicitat: 350.000 EUR (Negociabil) Toate actele sunt la zi, cadastru și intabulare pregătite pentru vânzare. Acceptăm și schimb cu apartament 3-4 camere +diferenta in functie de evaluarea apartamentului. Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție! Telefon: (Cornel) Nicoleta
