Într-o zonă cu cerere constantă și ofertă limitată, cel mai mare consumator de timp al unui proiect imobiliar este deja rezolvat: autorizația de construire este emisă, dezmembrarea este realizată, cele 5 unități sunt intabulate individual. Poți începe șantierul imediat.
Proprietatea ce cumperi efectiv: Pe strada George Missail nr. 86, la două minute de Piața Domenii și cu acces rapid spre Piața Victoriei și zona ultracentrală, se află o clădire existentă cu regim S+P+1E+M, pe un teren de 180 mp, pentru care a fost emisă autorizație de construire în octombrie 2025.
Proiectul autorizat prevede consolidarea structurii, extinderea mansardei și renovarea completă a imobilului, rezultând: 5 unități locative 4 apartamente cu 2 camere și 1 apartament cu 3 camere Suprafață utilă totală: 323,9 mp (277,3 mp suprateran + 46,6 mp subsol) 5 boxe la subsol, câte una alocată fiecărei unități Toate utilitățile racordate: apă, canalizare, gaz, electricitate Lucrările de decopertare finalizate consolidarea poate începe imediat
Avantajul decisiv: documentația este completă Obținerea autorizației de construire în București durează în medie 1,5 2 ani și implică costuri de proiectare, avize și taxe consistente, fără a exclude riscul de respingere.
Aici, acest proces este deja parcurs: - Autorizație de construire valabilă, emisă la 29.10.2025 - Proiect tehnic complet inclus în dosar - Dezmembrare și apartamentare realizate 5 apartamente și 4 boxe sunt unități cadastrale separate, intabulate - Dosarul permite vânzarea individuală a fiecărei unități după finalizare, fără etape suplimentare de apartamentare
Datele Tehnice ale Proiectului Autorizat Suprafață teren - 180 mp Front stradal - 9,27 m Regim de înălțime - S+P+1E+M Amprentă la sol - 130,3 mp Suprafață desfășurată totală - 428,7 mp Suprafață utilă totală - 323,9 mp Nr. Unități - 5 (4 2 camere + 1 3 camere) Boxe subsol - 5 (una per unitate)
Cui se potrivește această proprietate Versatilitatea proiectului permite mai multe scenarii de utilizare, fiecare cu logica sa investițională proprie: Utilizare mixtă locuință și birou Structura pe niveluri permite separarea naturală a spațiului privat de cel profesional. Potrivit pentru proprietar-utilizator care dorește adresă premium Sector 1 pentru firmă și locuință în același imobil. Investitor închiriere pe termen lung 5 unități independente, zonă cu cerere constantă din partea chiriaților corporate, expați și familii. Randament estimat predictibil, fără riscul concentrării pe un singur chiriaș. Operator ApartHotel Airbnb Zona Domenii Victoriei generează cerere turistică și de business travel pe tot parcursul anului. Cele 5 unități pot funcționa ca un mini-apart-hotel cu gestiune centralizată. Multifamilial Soluție elegantă pentru familii extinse care doresc independență locativă menținând proximitatea. Fiecare generație unitatea ei, un singur act de proprietate la achiziție. Dezvoltator la debut sau în portofoliu mic Proiect calibrat: dimensiune gestionabilă, birocrație eliminată, exit clar prin vânzare pe unități. Ideal pentru primul proiect sau pentru completarea unui portofoliu cu un activ low-risk. Cabinet medical, psihologic sau wellness Sectorul 1, la 2 minute de Victoriei una dintre cele mai atractive locații pentru servicii medicale private adresate unei clientele cu putere de cumpărare ridicată. Nivelul parter + acces stradal direct = vizibilitate și accesibilitate pentru pacienți.
Situație juridică Fără surprize Proprietar unic Extrasul de carte funciară este curat nicio sarcină, nicio ipotecă 5 unități individuale intabulate, gata de tranzacționare separată după finalizare 0% comision pentru cumpărător
Localizare Str. George Missail nr. 86, Zona Piața Domenii, Sector 1, București Acces rapid: Piața Victoriei (5 min), Centrul Vechi (12 min), Aeroportul Otopeni (25 min)
Localizarea, fotografiile și informațiile prezentate sunt reale și verificabile. Pentru vizionare sau informații suplimentare, contactează-mă direct.
