Aragaz, Aspirator, Cafetiera, Cuptor cu microunde, Frigider, Masina de spalat rufe, TV
Diverse
Scara interioara
Dotari imobil
Acoperis, Curte, Gradina
Descriere
Descriere Proprietate individuală situată într-o zonă rezidențială liniștită din Dobroești, la câțiva kilometri de București. Casa oferă o suprafață generoasă repartizată pe trei niveluri (Parter 58,6 + Etaj 59,5 + Mansardă 40,1), o curte mare de 466 mp cu iarba și pomi fructiferi maturi, zonă de relaxare amenajată și potențial ridicat de personalizare prin finalizarea mansardei. Construcție solidă din 2005, cu toate actele în regulă și releveuri cadastrale actualizate în 2024.
PARTER (58,6 mp utili) Antreu generos de 16,6 mp, cameră de zi de 20,4 mp cu tavan decorativ din gips-carton și spoturi, bucătărie spațioasă de 16,6 mp cu centrală termică proprie Buderus pe gaz, baie cu cabină duș, terasă acoperită de 7,4 mp și acces la scară interioară.
ETAJ 1 (59,5 mp utili) Hol de 14,9 mp, două dormitoare mari (22,2 mp și 17,2 mp) cu pardoseală laminată și încălzire prin calorifere, baie completă cu cadă și portprosop termic, balcon de 6,9 mp.
MANSARDĂ (40,1 mp utili) Spațiu deschis de 40,1 mp cu structură de lemn și ferestre, nefinalizat interior. Reprezintă o oportunitate excelentă de amenajare (dormitor suplimentar, birou, spațiu de joacă). Finalizarea este accesibilă ca investiție.
CURTEA (466 mp) 466 mp cu gazon îngrijit, pomi fructiferi maturi, zonă de relaxare amenajată cu umbreluță, șezlonguri și hamac. Parțial împrejmuit (E-N-V).
AVANTAJE PRINCIPALE
Curte generoasă de 466 mp mai mult decât dublul mediei din zonă Suprafață utilă mare: 158 mp pe 3 niveluri Centrală termică proprie pe gaz independență energetică Două băi complete (cadă + duș) Bucătărie mare de 16,6 mp rar întâlnit în ofertele zonei Mansardă de 40 mp cu potențial ridicat de amenajare Documente complete și releveuri cadastrale actualizate (sept. 2024) Zonă rezidențială liniștită, acces ușor la Bd. Colentina și București CE NECESITĂ INVESTIȚIE (transparență completă)
Fațada exterioară: tencuială simplă fără izolație termică necesită izolație + finisaj decorativ (estimat 8.000 12.000 EUR) Mansarda: nefinalizată interior șarpantă și placa existente, necesită compartimentare, izolație, finisaje Finisaje interioare parter: parchet mozaic și mobilă de bucătărie din 2005 funcționale, dar pot fi modernizate UTILITĂȚI
Gaz natural racordat Energie electrică Apă curentă și canalizare Centrală termică proprie Buderus (gaz) încălzire și apă caldă Aer condiționat (living parter) Calorifere pe toate nivelurile locuite DETALII SUPLIMENTARE
Tip proprietate: casă individuală Regim juridic: proprietate privată, CF individuală Nr. cadastral teren: 64542 Disponibilitate: prin negociere (casa este locuită) Vizionări: numai cu programare prealabilă Vânzare fără comision din partea cumpărătorului Informațiile din prezentul anunț sunt reale și verificabile. Suprafețele sunt conform releveurilor cadastrale autorizate (sept. 2024). Vânzare directă de la proprietar.
Vizionările se fac la cerere, prin programare. Casa este locuită, vă rugăm să contactați în prealabil.
